現(xiàn)在沈陽(yáng)房貸利率是多少？2022年首套二套房貸款利率是幾個(gè)點(diǎn)？

　　目前沈陽(yáng)首套房的房貸利率基本在5.3%-5.5%不等，二套房房貸利率在5.5%-6%不等。

　　沈陽(yáng)地區(qū)房貸市場(chǎng)利率仍執(zhí)行房利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+銀行加減基點(diǎn)的計(jì)算方法。

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　　要了解房貸利率，必須先了解LPR，LPR的全名是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率時(shí)，通常以LPR來(lái)計(jì)算，首先是央行為商業(yè)銀行設(shè)定一種貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行額度、客戶信用等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定幅度的浮動(dòng)，再將這一數(shù)據(jù)作為具體的貸款利率。

　　如今商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率，而銀行的浮動(dòng)利率為4.9%，借貸者在申請(qǐng)住房貸款時(shí)的利率可能高出1.1倍，所以貸款利率就是5.39%，目前全國(guó)第一套房平均房貸利率是5.44%，大概相當(dāng)于11%的基準(zhǔn)利率。毫無(wú)疑問(wèn)，現(xiàn)在貸款買房子時(shí)，基準(zhǔn)利率上浮20%，甚至30%都有不少的，上浮40%都有。

　　LPR和按揭利率對(duì)借款者都很重要，它們是銀行貸款定價(jià)的參考，只是由中央銀行公布貸款基準(zhǔn)利率，而LPR是由各報(bào)價(jià)銀行根據(jù)公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)利率加點(diǎn)形成的，因此，與按揭利率比較，LPR是一項(xiàng)市場(chǎng)化指標(biāo)。

　　在貸款買房子時(shí)，借款人需要了解自己能夠拿到的房貸利率是多少，在計(jì)算實(shí)際房貸利率時(shí)，房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1±浮動(dòng)比例），而未來(lái)要計(jì)算房貸利率時(shí)，房貸利率=LPR+加點(diǎn)，所以未來(lái)的房貸利率以LPR加點(diǎn)為基礎(chǔ)，再加上一定點(diǎn)位，但這個(gè)點(diǎn)位是各銀行根據(jù)自身情況自行決定的，因此與以前的房貸利率相比，LPR是替代過(guò)去貸款基準(zhǔn)利率的。