人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

　　人民幣升值會(huì)導(dǎo)致以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生重估，而房地產(chǎn)正是這類資產(chǎn)中的典型。人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)具有較好的正面影響，不過也有一定的利空影響。

　　一、從利好方面看，人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致外資對(duì)房地產(chǎn)的投資需求加大，貨幣升值預(yù)期卻會(huì)導(dǎo)致外資的涌入，并大量投資到房地產(chǎn)上，從而增加房地產(chǎn)投資需求，推高房價(jià)，這是貨幣升值過程中必然發(fā)生的。另外，收入效應(yīng)及財(cái)富效應(yīng)導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)需求增加，升值會(huì)導(dǎo)致物價(jià)變得更便宜，用于購房的可支配收入增加，購房能力的提高導(dǎo)致需求增加。

　　打個(gè)比方吧，05年的時(shí)候，買一套房子，價(jià)值40萬，那時(shí)的人民幣對(duì)美元的匯率為：8.25比1，換成美元就是4.85萬，到了08年，同樣的房子，假如 房價(jià)不變的話，但人民幣匯率是7比1，換成美元就要5。72萬。房子的價(jià)值提升了，如果我手里有美元，又看好人民幣會(huì)升值，我就會(huì)在05年的時(shí)候把它換成 人民幣用來買房子，到現(xiàn)在把房子賣了，再把人民幣換成美元，我就賺了差不多18%。外國的熱錢就是這樣子想的，千方百計(jì)要進(jìn)來，然后在大陸不是去做實(shí)業(yè)投 資，而是直接在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)買房子，這樣一來又會(huì)把當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)抬高， 從而既賺了匯率上的差價(jià)，又賺了房價(jià)上的差價(jià)。當(dāng)然了，就算人民幣不升值或升值幅度不大，房價(jià)仍然會(huì)上漲，這是因?yàn)榉孔颖旧砭途邆淞俗宰∨c投資功能的，因 為建房子的土地是不可再生的資源，只會(huì)越來越少，不會(huì)越來越多，隨著人民生活水平的提高，有能力買房子的人會(huì)越來越多，導(dǎo)致了供不應(yīng)求，這也會(huì)讓房價(jià)長期 看漲。

　　二、從利空角度分析，貨幣持續(xù)過快升值也可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)減速、外資需要下降，從而使房地產(chǎn)需求下降，進(jìn)而導(dǎo)致通脹水平下降，從而使房地產(chǎn)價(jià)格漲速下降。

　　分析師表示，利空與利好影響相疊加形成升值對(duì)房地產(chǎn)的最終影響。整體而言，人民幣升值的最終影響取決于升值后宏觀經(jīng)濟(jì)的走向，如果經(jīng)濟(jì)仍然能保持較高的增長，則升值對(duì)房地產(chǎn)是利好；如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重衰退，則房地產(chǎn)也可能受到一定的沖擊。