貸款買房是看流水還是看收入證明？主要看什么？

　　對于銀行來說兩者都是需要審核的，不然銀行也不會要求貸款人都提交。收入證明反映貸款人的真實收入，往往需要有單位的蓋章來作為真實性的憑證。銀行流水一定程度上反映貸款人的收入穩(wěn)定性和收支情況，對于銀行來說也有些參考作用�？偟膩碚f兩者都是貸款買房必不可少的一部分，辦理房貸前需要準備好，另外要注意銀行流水有時效性。

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　　如何貸款買房？

　　1、在選擇房產(chǎn)的時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　2、購房人在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)則，準備有關(guān)法律件，填報《按揭貸款申請書》。

　　3、購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行要求的有關(guān)法律件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》要求按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　4、對于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

　　5、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款。