2022年LPR下調(diào)意味著什么？房貸利率會(huì)跟著下降嗎？

　　2022年LPR下調(diào)意味著什么？2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

　　作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，意味著著居民住房按揭貸款成本降低。

　　根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2022年1月，103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個(gè)月回落8個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為50天，較前一個(gè)月縮短7天。

　　lpr是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種，二者的區(qū)別主要就是時(shí)間長(zhǎng)短不同和定價(jià)利率不同，但性質(zhì)是一樣的。

　　五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以內(nèi)、1年至5年期的貸款利率是可以由貸款銀行自主選擇參考的期限品種定價(jià)的。一般貸款五年以內(nèi)的會(huì)適用一年期lpr；而貸款五年以上的則適用五年期以上lpr。

　　而因?yàn)榉抠J貸款期限往往都是二三十年的樣子，所以房貸利率基本是使用五年期lpr。當(dāng)然，lpr只是一個(gè)定價(jià)基準(zhǔn)，房貸利率是以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，所以房貸利率具體多少，還得看加點(diǎn)數(shù)值，比如某地房貸利率是lpr加六十個(gè)基點(diǎn)的話，那客戶卻辦房貸，簽約當(dāng)月五年期以上lpr為4.75%，房貸利率就是：4.75%+0.6%（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%）=5.35%。