LPR加基點(diǎn)怎么算？房貸利率轉(zhuǎn)換后每月還款計(jì)算方法

　　存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換如期啟動(dòng)，轉(zhuǎn)換后貸款利率如何計(jì)算？每個(gè)月按什么利率還？一文讓你看懂。

　　01加減點(diǎn)數(shù)怎么算？

　　根據(jù)央行此前公告，房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）后，加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR的差值（可為負(fù)值）。過去浮動(dòng)利率貸款一般是貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)一定的比例確定，那么對(duì)應(yīng)不同浮動(dòng)比例下的利率，轉(zhuǎn)換后的加減點(diǎn)分別是多少呢？

　　央行微信號(hào)4日發(fā)布存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換計(jì)算說明，以商業(yè)性個(gè)人住房貸款的轉(zhuǎn)換為例，比如借款人小王，買房時(shí)享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折（下浮10%）的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。

　　如果小王選擇將這筆房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，現(xiàn)在5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前的實(shí)際執(zhí)行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據(jù)轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點(diǎn)數(shù)就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個(gè)基點(diǎn)。

　　此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個(gè)加減點(diǎn)數(shù)都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動(dòng)而變化。

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