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二手房交易按揭貸款的基本流程

2009-12-20 11:46:58   來源:不詳   佚名
    

二手房交易按揭貸款的基本流程

1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

2.如需公積金貸款,要查詢公積金
與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限!
 
3.簽定房屋買賣合同  
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4.準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)  
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核!
 
5.簽貸款協(xié)議,公證,保險  
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù)  
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行!
 
7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明  
貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
  
8 .銀行放款  
銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

購房者拿著申請貸款時簽署的《抵合同》、《借款合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》,新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》,到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權(quán)證》。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶,銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上,購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了

(責(zé)任編輯:張元緣)
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