9月25日起正式降存量房貸,"二套轉(zhuǎn)首套"如何申請(qǐng)？一文了解→

　　存量房貸利率調(diào)整主要分為兩種情況：首套房和“二套轉(zhuǎn)首套”。對(duì)于前者，銀行將自動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整，無需借款人申請(qǐng)。而后者則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)。

　　以山東濟(jì)南的邢先生為例，他在得知存量房貸利率下調(diào)的消息后一直密切關(guān)注。近日，他在手機(jī)客戶端上發(fā)現(xiàn)自己的房貸還款計(jì)劃已經(jīng)更新。邢先生說：“相關(guān)法規(guī)非常及時(shí)，利率確實(shí)下降了不少。我之前的利率是4.9%，每個(gè)月還款11000多元。調(diào)整后的利率是4.2%，每個(gè)月能少還近900元。”

　　申請(qǐng)簡(jiǎn)便，“二套轉(zhuǎn)首套”受關(guān)注

　　以北京的劉先生為例，他之前在外地用貸款購(gòu)買過住房，按照二套房貸利率辦理。前不久北京實(shí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”法規(guī)，劉先生這套房子被認(rèn)定為首套住房。他的貸款利率應(yīng)該如何調(diào)整？

　　據(jù)了解，像北京、上海等一線城市，如果房貸總額在200萬元以上，利率調(diào)降之后，每月節(jié)省的房貸月供甚至可能達(dá)到1000元以上。

　　如果借款人之前選擇的房貸是固定利率，是否會(huì)調(diào)整呢？答案是肯定的。多家銀行表示，這些借款人需要把固定利率轉(zhuǎn)為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，才能享受這次利率調(diào)整的優(yōu)惠。如果借款人沒有主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)換，將無法辦理。

　　所在城市已宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)；買房時(shí)因在其他城市有過房貸記錄，導(dǎo)致按二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理的房貸；買房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ怀商鬃》�，但后來出售了其他成套住房，本住房成為家庭在�?dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》康�。這些情況都可以申請(qǐng)調(diào)整為“二套轉(zhuǎn)首套”。

　　多家銀行確切，“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng)，9月25日開始，銀行將于10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。如果錯(cuò)過了10月25日之前的集中申請(qǐng)期，也可以申請(qǐng)調(diào)整，銀行將在完成審核當(dāng)天開始調(diào)整利率。

　　多家銀行還提示，房貸月供有多個(gè)月拖欠者需將欠款還清后才能申請(qǐng)首套房貸利率下浮。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果申請(qǐng)貸款首套利率調(diào)整，還款不能存在拖欠90天以上這種情況要保持貸款還款正常。