25日起各大銀行存量首套房貸利率下調(diào)，你需要知道的事！(2)

　�。�2）2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　�。�3）2022年5月14日（不含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　（4）各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級(jí)分行網(wǎng)站公布。

　　三、調(diào)整后的還款金額會(huì)變化嗎？

　　根據(jù)《通告》，存量首套房貸利率調(diào)整后，原則上不改變還款方式和還款期限。如果借款人選擇降低月供金額，則還款期限不變，每月還款金額將減少；如果借款人選擇縮短還款期限，則每月還款金額不變，還款期限將縮短。具體的調(diào)整方案由借貸雙方協(xié)商確定。

　　以一筆2019年10月8日前發(fā)放、已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款為例，假設(shè)貸款金額為100萬元，年利率為4.65%，還款期限為30年，按等額本息方式還款。根據(jù)原合同，每月還款金額為5140.64元。如果按照最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)的方式調(diào)整利率，則年利率降至3.85%，每月還款金額降至4697.83元，每月節(jié)省442.81元；如果按照每月還款金額不變的方式調(diào)整利率，則年利率降至3.85%，還款期限縮短至26年零9個(gè)月，提前3年零3個(gè)月還清。

　　四、如何申請(qǐng)和辦理利率調(diào)整？

　　根據(jù)《通告》，各家銀行將對(duì)存量首套房貸進(jìn)行批量調(diào)整，并主動(dòng)通告客戶。客戶無需提出申請(qǐng)或提交任何材料，也無需支付任何費(fèi)用�？蛻艨梢酝ㄟ^銀行網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)銀、手機(jī)銀行等渠道查詢和確認(rèn)調(diào)整后的利率和還款情況。如果客戶對(duì)銀行提供的調(diào)整方案有異議或其他需求，可以與銀行協(xié)商溝通。

　　此外，《通告》也確切了一些特殊情況的處理方法：

　�。�1）對(duì)于已經(jīng)簽訂了固定利率或者上浮幅度較大的存量首套房貸合同的客戶，如果想要享受本次降息紅利，需要與銀行重新簽訂合同，并可能需要支付一定的違規(guī)金或手續(xù)費(fèi)。具體是否重新簽訂合同以及簽訂合同的條件由借貸雙方協(xié)商確定。

　�。�2）對(duì)于已經(jīng)提前部分或全部還清存量首套房貸的客戶，本次降息不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。

　�。�3）對(duì)于存在協(xié)助借款人利用經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款等違規(guī)置換存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款行為的中介機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作，并嚴(yán)肅處理存在上述行為的內(nèi)部人員。

　　（4）對(duì)于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，將由貸款服務(wù)行聯(lián)系客戶辦理。