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【存量房貸利率調(diào)整】銀川首套房貸利率執(zhí)行下限公布

2023-09-11 11:07 吾浦談財經(jīng)

  2023年9月4日,寧夏市場利率定價自律機制會,將二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

  央行寧夏回族自治區(qū)分行公布2019年以來寧夏回族自治區(qū)各市首套房貸利率下限情況,其中,2022年5月至今,銀川市執(zhí)行的利率下限水平為LPR-20BP。

  2019年以來寧夏回族自治區(qū)各市首套房貸利率下限情況

  銀川市

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  石嘴山市

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  吳忠市

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  固原市

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  中衛(wèi)市

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  自9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請,由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。同時,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構(gòu)提出申請,協(xié)商變更合同約定的利率水平。

  根據(jù)通告內(nèi)容,此次調(diào)整范圍是:2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時不符合首套住房標準,但當前已符合所在城市首套住房貸款的,也符合本次調(diào)整范圍。

  此次四大行(農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行)主要采用變更合同約定利率水平的方式,大部分銀行將于2023 年9月25日起主動進行批量下調(diào),無需客戶申請。但如果客戶需新發(fā)放貸款置換,或者“二套轉(zhuǎn)首套”等特殊情況的,需要向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。

  對“二套轉(zhuǎn)首套”的調(diào)整申請,四大行均集中在2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)受理,于2023年10月25日對審核通過的作批量調(diào)整、當天執(zhí)行新利率;對2023年10月23日(含)后申請的,逐筆審核,審核通過后執(zhí)行新利率。

  如何才算首套房?

  首套房怎么界定?如果之前貸款時不是首套,但按現(xiàn)在法規(guī)可以算首套,能不能申請調(diào)整?

  中信銀行表示,如果貸款購買本套住房時,家庭沒有其他住房,因當時“認房又認貸”法規(guī)導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理,但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī),本次可以按首套執(zhí)行。此外,貸款購買住房時不是家庭在當?shù)氐奈ㄒ蛔》,但后期通過交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房且當?shù)匾褕?zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的,本次可以按首套執(zhí)行。

  中國銀行表示,首套房貸款客戶無需提供相關(guān)材料,二套房貸款客戶需提供當前實際住房情況符合當?shù)厥滋鬃》繕藴实囊罁?jù),比如房屋查詢證明、個人征信等。