廣州：一線城市首套房貸破LPR下限 即4.1%

　　廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個(gè)突破下限的一線城市。據(jù)悉最新的法規(guī)為，廣州無(wú)房，首套房首付30%，利率為L(zhǎng)PR-10%，即4.1%；廣州有一套房無(wú)在供或者已經(jīng)結(jié)清，二套房按照首付30%，利率也為L(zhǎng)PR-10%；廣州有一套房且在供，首付40%，利率為L(zhǎng)PR+30BP，即4.5%，廣州有2套房及以上者，暫停放發(fā)貸款。新貴從9月8日起執(zhí)行，9月8號(hào)之前（不含9月8號(hào)）已完成買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的，按原法規(guī)執(zhí)行。

　　下調(diào)10BP之后，如果貸款500萬(wàn)，按照20年來(lái)還貸的話，原本每月等額本息還款計(jì)算為30828.54元，現(xiàn)在則是30563.13元，合計(jì)利息減少6.4萬(wàn)元。

　　8月31日，我國(guó)公布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》提出，對(duì)于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請(qǐng)降低存量首套住房貸款利率。其中提到：“具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率下限。”

　　這意味著廣州的存量房貸利率，調(diào)整后的利率不能低于LPR。假設(shè)房貸客戶(hù)是2019年10月8日與銀行簽訂的首套房貸利率為L(zhǎng)PR+20個(gè)基點(diǎn)（按彼時(shí)5年期LPR4.85%計(jì)算，即為5.05%），那么9月25日后，可向銀行申請(qǐng)貸款利率降至9月的LPR。如果9月5年期LPR“按兵不動(dòng)”，仍為4.2%，那么房貸利率最低可降至4.2%，下降幅度為85個(gè)基點(diǎn)。不過(guò)，廣州有銀行業(yè)相關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定。

　　注：存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。