無錫提高二套房公積金貸款利率 上浮至同期首套1.1倍執(zhí)行

　　10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。首套住房公積金貸款利率則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。

　　同策研究院高級分析師李霄霄認(rèn)為，無錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調(diào)整是針對改善市場銷售較熱的定向調(diào)控。

　　“2019年由于不限購區(qū)域買房客戶較多導(dǎo)致公積金額度較為緊張，無錫進(jìn)行了下調(diào)公積金貸款額度、上調(diào)申請公積金貸款繳納年限的政策操作。”他說，從市場層面看，2020年（1-9月）無錫市場供應(yīng)量總量僅為2019年同期的84.3%、而成交量則為去年同期的92.6%，無錫市場的6個月移動供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場供需失衡的壓力較大。從成交結(jié)構(gòu)看，2019年市場以不限購區(qū)域的低價樓盤為成交主力，2020年無錫限購區(qū)域均價2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對應(yīng)客戶為購買二套乃至三套的改善型客戶。

　　2019年9月25日，無錫市住房公積金管理中心曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和改進(jìn)我市住房公積金政策的意見》，其中規(guī)定同一套住房辦理公積金購房提取后12個月內(nèi)，如再次發(fā)生交易行為的，不得再次辦理公積金購房提取;住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款;職工家庭在無錫市行政區(qū)域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的20%;購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的40%。

　　而實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤：（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算;（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算;（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。

　　今年十一以來，同屬于江蘇省的徐州市提出堅持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強制購房人進(jìn)行升級裝修等八項政策。浙江省紹興市區(qū)的新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年四季度，樓市平穩(wěn)依然是主基調(diào)。按照貝殼研究院統(tǒng)計，今年7月1日至9月30日，全國共有44個省市67次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。