天津銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)題

　　Q1本次利率調(diào)整范圍是什么？

　　答：按《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）要求，本次調(diào)整的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。后者簡(jiǎn)稱“二套轉(zhuǎn)首套”，包含以下情況：一是房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。二是房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　Q2：利率具體可調(diào)整到什么水平？

　　答：符合調(diào)整范圍的存量房貸，根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間按以下兩個(gè)時(shí)間段確定調(diào)整水平：2022年5月14日（含）前發(fā)放的貸款，一般情況下調(diào)整為相應(yīng)期限LPR；2022年5月15日（含）之后發(fā)放的貸款，一般情況下調(diào)整為相應(yīng)期限LPR-20BP。

　　如所在城市單獨(dú)公布的首套住房貸款利率下限高于上述調(diào)整水平，應(yīng)按所在城市首套住房貸款利率下限調(diào)整。

　　Q3：如我的貸款在調(diào)整范圍內(nèi)，需要我主動(dòng)申請(qǐng)嗎？

　　答：我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，如您的貸款在2023年9月25日前同時(shí)滿足以下條件，我行將于2023年9月25日主動(dòng)批量調(diào)整貸款利率，無(wú)需客戶單獨(dú)提出申請(qǐng)。

　　1.貸款為普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；

　　2.貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)；

　　3.當(dāng)前貸款采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)；

　　4.當(dāng)前貸款狀態(tài)非不良貸款；

　　5.貸款利率大于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。一般情況下，2022年5月14日（含）前發(fā)放的，所在城市首套房貸利率下限為相應(yīng)期限LPR；2022年5月15日（含）之后發(fā)放的，所在城市首套房貸利率下限為相應(yīng)期限LPR-20BP。如所在城市單獨(dú)公布首套房貸利率下限高于上述情況的，以所在城市公布的為準(zhǔn)。

　　如您的貸款在2023年9月25日前是以下情況之一的，2023年9月25日起可主動(dòng)向我行申請(qǐng)：

　　1.定價(jià)方式為固定利率的；

　　2.定價(jià)基準(zhǔn)為人行基準(zhǔn)利率的；

　　3.貸款發(fā)放時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際住房情況已符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的。