專訪招商蛇口：創(chuàng)新引領(lǐng)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系構(gòu)建與升級(jí)的深度探索

　　來源標(biāo)題：專訪招商蛇口：創(chuàng)新引領(lǐng)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系構(gòu)建與升級(jí)的深度探索

　　近年來，隨著產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展步伐的加快，作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的重要載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)積極承擔(dān)起高質(zhì)量發(fā)展的重大使命，以創(chuàng)新發(fā)展的目標(biāo)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入更多創(chuàng)新動(dòng)能。

　　在6月26日召開的2024第十屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會(huì)上，方升研究總經(jīng)理余洪波在大會(huì)期間專訪了招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部副總經(jīng)理齊子元，圍繞構(gòu)建高效產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)體系、推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力創(chuàng)新、協(xié)助區(qū)域存量資產(chǎn)突破發(fā)展瓶頸等核心議題展開了深入探討。

　�。ㄕ猩躺呖诋a(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部副總經(jīng)理齊子元接受方升研究總經(jīng)理余洪波采訪|圖）

　　作為我國(guó)改革開放的起點(diǎn)和首個(gè)真正意義上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，招商蛇口在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)積累與模式創(chuàng)新對(duì)于整個(gè)行業(yè)而言，無疑具有舉足輕重的借鑒價(jià)值。

　　01

　　創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，大勢(shì)所趨

　　余洪波：作為一家在產(chǎn)業(yè)行業(yè)深耕 45年的標(biāo)桿央企，招商蛇口在產(chǎn)業(yè)行業(yè)積累了非常豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)行業(yè)的發(fā)展、趨勢(shì)有著非常深刻的理解，請(qǐng)您和我們分享一下當(dāng)前產(chǎn)業(yè)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展情況？

　　齊子元：當(dāng)前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正經(jīng)歷一場(chǎng)全局性的創(chuàng)新升級(jí)。傳統(tǒng)發(fā)展模式正在被顛覆，產(chǎn)業(yè)園區(qū)不再僅僅是單純的工業(yè)區(qū)，而是變成了集產(chǎn)業(yè)、科技、人才、金融等多種要素于一體的綜合性區(qū)域。

　　這種變化，既是行業(yè)自身發(fā)展的需要，也是新時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。如果繼續(xù)停留在過去的思維模式，按照泛化的發(fā)展路徑去推進(jìn)，園區(qū)未來的路只會(huì)越來越難走。

　　觀察當(dāng)前園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，招商難、運(yùn)營(yíng)難等問題尤為突出。為了擺脫這一困境，我們必須回歸產(chǎn)業(yè)的根本，積極接納并融入新興生產(chǎn)力，并借助新動(dòng)能、新產(chǎn)品、新服務(wù)的力量，勇敢地邁向“新”的征程。

　　在新動(dòng)能的培育方面，我們應(yīng)聚焦產(chǎn)業(yè)變革的核心環(huán)節(jié)，緊密鏈接科技創(chuàng)新資源，積極推進(jìn)科研成果的有效轉(zhuǎn)化。以此為基礎(chǔ)，構(gòu)建科技創(chuàng)新的全新模式，為園區(qū)的發(fā)展注入新動(dòng)能。

　　在新產(chǎn)品的開發(fā)方面，我們應(yīng)聚焦新興產(chǎn)業(yè)賽道的主題園區(qū)，堅(jiān)持以滿足客戶需求為核心導(dǎo)向，通過產(chǎn)品層面的創(chuàng)新舉措，有效承接并驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的內(nèi)在動(dòng)力。這兩年很火的“復(fù)合型都市園區(qū)”就是主題園區(qū)的一種具體形式。

　　而在新服務(wù)體系的建立方面，我們必須著力構(gòu)建一個(gè)有利于創(chuàng)新型企業(yè)迅速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，確保企業(yè)能夠在優(yōu)質(zhì)的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)健康、快速的發(fā)展。

　　02

　　新時(shí)代下，標(biāo)桿央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)

　　余洪波：現(xiàn)在正處于百年未有之大變局中，國(guó)央企的壓艙石作用進(jìn)一步凸顯，請(qǐng)問招商蛇口在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展上肩負(fù)了哪些責(zé)任？在多重壓力交織的大背景下，請(qǐng)問招商蛇口如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展？

　　齊子元：現(xiàn)階段，中國(guó)正致力于構(gòu)建全新的發(fā)展格局。在此背景下，站在招商局集團(tuán)“第三次創(chuàng)業(yè)”新起點(diǎn)上的招商蛇口也在積極探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新之路。

　　經(jīng)過近年來的探索，招商蛇口不斷總結(jié)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并將其提煉為五大抓手：一是聚焦數(shù)智科技、生命科技、綠色科技、智能制造、文化產(chǎn)業(yè)五大賽道，通過在這些領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局，加速實(shí)現(xiàn)對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展；二是聯(lián)合共建創(chuàng)新中心，在園區(qū)內(nèi)引進(jìn)科技創(chuàng)新主體和產(chǎn)業(yè)化基地，推進(jìn)科技成果孵化與產(chǎn)業(yè)落地場(chǎng)景對(duì)接，搭建起科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的橋梁；三是持續(xù)強(qiáng)化科技產(chǎn)業(yè)投資，通過推進(jìn)產(chǎn)融結(jié)合，聚焦科技創(chuàng)新投資優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展提供有力支持；四是持續(xù)鍛造資產(chǎn)管理能力，通過完善的園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理和企業(yè)服務(wù)體系，充分發(fā)揮REITs平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)資產(chǎn)組合優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的提升；五是打造特色主題園區(qū)，在全國(guó)范圍內(nèi)圍繞特色主題打造主題園區(qū)，以體系化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，為我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展提供新的模式和經(jīng)驗(yàn)。

　　余洪波：據(jù)了解，招商蛇口早已布局輕資產(chǎn)賽道，并且取得了非常多優(yōu)質(zhì)成果，在您看來，布局輕資產(chǎn)賽道對(duì)集團(tuán)層面有哪些價(jià)值和意義呢？在園區(qū)空置率進(jìn)一步走高的當(dāng)下，請(qǐng)問招商蛇口如何通過輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)幫助區(qū)域存量資產(chǎn)走出發(fā)展困局？

　　齊子元：早在2021年，招商蛇口就提出了“三個(gè)轉(zhuǎn)變”的轉(zhuǎn)型思路。其中，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)更是推動(dòng)招商蛇口從開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變的重要業(yè)務(wù)板塊。

　　在這個(gè)板塊中，我們對(duì)產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略判斷是：未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重心將在經(jīng)營(yíng)，而非資產(chǎn)。因此，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成為了我們轉(zhuǎn)型成功的必然選擇，也是我們保持行業(yè)領(lǐng)先地位的關(guān)鍵。

　　過去幾年里，招商蛇口始終聚焦于城市深耕和央地合作，通過輕資產(chǎn)園區(qū)的委托運(yùn)營(yíng)，我們不僅實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，還創(chuàng)新性地推動(dòng)了體系化的產(chǎn)業(yè)咨詢輸出，重點(diǎn)城市中的產(chǎn)業(yè)品牌也因此打響。

　　未來，我們將繼續(xù)在重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市推進(jìn)輕資產(chǎn)合作，以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為主導(dǎo)，輸出招商蛇口的產(chǎn)業(yè)園區(qū)全鏈條專業(yè)化能力。另外，我們將有針對(duì)性地幫助區(qū)域存量資產(chǎn)找準(zhǔn)賽道、找準(zhǔn)定位，升級(jí)產(chǎn)品和招商運(yùn)營(yíng)策略，通過市場(chǎng)化的方式實(shí)現(xiàn)園區(qū)存量去化，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

　　03

　　專業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，助推新質(zhì)生產(chǎn)力騰飛

　　余洪波：當(dāng)下，輕資產(chǎn)熱度持續(xù)走高，招商蛇口之所以能夠成為國(guó)內(nèi)首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs 之一，與其優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力緊密掛鉤，請(qǐng)問招商蛇口是如何構(gòu)建產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)體系的呢？如何通過產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展呢？

　　齊子元：在長(zhǎng)達(dá)45年的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)歷程中，招商蛇口積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，并逐步形成了一套體系化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，確保了運(yùn)營(yíng)的高效與穩(wěn)定。

　　為此，我們將這一套經(jīng)過時(shí)間論證的寶貴經(jīng)驗(yàn)編撰成冊(cè)，形成《招商蛇口專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)體系構(gòu)建與實(shí)施方法》，在今年的園區(qū)大會(huì)平臺(tái)發(fā)布，與行業(yè)分享。這份報(bào)告不僅深刻復(fù)盤了招商蛇口多年深耕細(xì)作、引領(lǐng)行業(yè)前沿的輝煌歷程與寶貴經(jīng)驗(yàn)，更是我們?cè)谛袠I(yè)中堅(jiān)守初心、保持創(chuàng)新的體現(xiàn)。我們希望這些經(jīng)過時(shí)代驗(yàn)證的實(shí)踐與我們對(duì)行業(yè)未來的思考，能夠作為一個(gè)發(fā)展樣本為行業(yè)提供參考價(jià)值。

　　除此之外，招商蛇口還積極響應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，主動(dòng)調(diào)整策略，從兩個(gè)重要維度對(duì)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系進(jìn)行全面深化與創(chuàng)新，以切實(shí)舉措助力新質(zhì)生產(chǎn)力的蓬勃發(fā)展。

　　首先，我們?nèi)�面推進(jìn)“一園一策”發(fā)展戰(zhàn)略，為每個(gè)園區(qū)量身打造符合其特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，并圍繞這些特定的產(chǎn)業(yè)方向，深化產(chǎn)業(yè)招商和運(yùn)營(yíng)工作。這一戰(zhàn)略不僅確保了每個(gè)園區(qū)都有明確的產(chǎn)業(yè)定位，還緊密貼合其所在城市的既有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與發(fā)展規(guī)劃，更前瞻性地順應(yīng)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的浪潮，為新興生產(chǎn)力的孕育與壯大構(gòu)建出了創(chuàng)新土壤與生態(tài)環(huán)境。

　　其次，我們?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)傾力打造一系列“主題園區(qū)”，并為其量身定制了“一套清晰的產(chǎn)業(yè)定位、一套明確的產(chǎn)業(yè)組織體系、一個(gè)針對(duì)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)載體、一個(gè)完善的產(chǎn)業(yè)配套體系、一個(gè)落地的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)”，全方位、深層次地賦能新質(zhì)生產(chǎn)力。

　　余洪波：產(chǎn)業(yè)賽道的變化還在繼續(xù)，請(qǐng)問您認(rèn)為未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)是怎么樣的呢？為了應(yīng)對(duì)快速變化的市場(chǎng)環(huán)境，招商蛇口的發(fā)展戰(zhàn)略將會(huì)發(fā)生哪些變化呢？

　　齊子元：如今，園區(qū)發(fā)展已經(jīng)邁向了4.0大關(guān)，由最開始的勞動(dòng)力驅(qū)動(dòng)、租金驅(qū)動(dòng)，到資本驅(qū)動(dòng)、服務(wù)驅(qū)動(dòng)，今天已經(jīng)來到了創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。站在新質(zhì)生產(chǎn)力的視角下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新是大勢(shì)所趨。

　　未來，招商蛇口將始終堅(jiān)守初心，秉持既定戰(zhàn)略，圍繞 “做企業(yè)創(chuàng)新成長(zhǎng)的時(shí)空合伙人”定位，從“時(shí)間投資”和“空間運(yùn)營(yíng)”的維度，為企業(yè)成長(zhǎng)的全生命周期提供服務(wù)；堅(jiān)定從“物業(yè)空間運(yùn)營(yíng)商”走向“產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)營(yíng)商”的轉(zhuǎn)型步伐，持續(xù)深化和完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“投融建管退”全鏈條業(yè)務(wù)能力體系，助力構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。