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房貸等額本息提前還款最佳時間是什么時候?

2023-05-26 11:06 藍貓財經(jīng)搜羅站

  一般大部分人的房貸期限是30年,而30年的房貸,那選在第16年之前提前還款會比較好。

  等額本息在還款前期利息占比會比較大,而隨著借款人不斷地還款,利息占比將逐月遞減,本金占比則會逐月遞增,等到了還款后期,本金占比就更大了,利息已經(jīng)還的差不多了,就算你去提前還款,也節(jié)省不了多少利息,并不劃算。而30年的等額本息房貸,是在第15年末、第16年開始本金占比超過利息占比,所以借款人選擇在第16年前提前還款是比較合適的。

  當然借款人也要事先去了解銀行對于房貸提前還款的要求,有一些銀行要求必須貸款還滿要求的時間才能申請?zhí)崆斑款,不然會收取一定比例的違約金,部分銀行要求是一年,有的是三年,另外借款人也要去了解銀行提前還款的流程以及其他一些要求,做好提前準備。

  總的來說,等額本息的房貸最好是選擇還款前中期提前還款,因為在還款后期,利息還的差不多了,提前還款意義不大。