房貸逾期半年會收房子嗎？利息怎么算？(2)

　　2．逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

　　計息期為整年（月）的，計息公式為：

　�、倮�息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

　　計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

　�、诶�息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計息公式為：

　　③利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

　　這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。