有房貸的房子離婚怎么算的？如何分割？

　　大部分人在申請(qǐng)房貸時(shí)，都是以家庭為單位申請(qǐng)，這樣能夠申請(qǐng)的貸款額度更大。按揭購(gòu)買(mǎi)房屋的就需要清償貸款，而房屋還在貸款期，夫妻可能因感情破裂離婚。

　　還有房貸的房屋離婚時(shí)由男女雙方協(xié)商分割，有爭(zhēng)議的法院不會(huì)直接判決，而是按實(shí)際情況確定使用人。

　　夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸。在此需要確定的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。

　　夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。

　　夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下。如果是父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母表示贈(zèng)與雙方的除外。

　　如果離婚后共同還貸的話(huà)，還需要分為主貸人和次貸人。銀行會(huì)從主貸人的還款卡里進(jìn)行還款。因此在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，主貸人能夠分到的財(cái)產(chǎn)往往比較多。