房屋解押手續(xù)流程是什么？注意事項(xiàng)有哪些？(2)

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　　房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃算嗎？

　　【1】貸款利率

　　前兩年買(mǎi)房的小伙伴都知道，商業(yè)貸款利率基本在5.5%以上，和現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)抵押貸款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若購(gòu)房者使用公積金貸款或其房貸利率本身就比較低了，就沒(méi)有必要轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)抵押貸款。

　　【2】貸款年限

　　一般來(lái)說(shuō)，房貸的貸款年限最長(zhǎng)是30年，而經(jīng)營(yíng)抵押貸款的年限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。若購(gòu)房者將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)抵押貸款，雖然利息可以節(jié)省一些，但每月的還款壓力會(huì)增大。對(duì)于每月固定工資，并無(wú)多余資金的職工來(lái)說(shuō)，不太劃算。

　　【3】購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證后，需要到房管局辦理解除抵押手續(xù)。