買房子貸款辦不下來首付能退嗎？要求有哪些？

　　是可以退還首付的。一般來說導致房貸無法審批下來的原因主要有申請人原因、開發(fā)商原因、非雙方原因。

　　如果是申請人原因，無非就是個人資信存在問題，銀行擔心用戶有還款風險，因此拒貸，這種情況導致的貸款不通過是需要用戶承擔違約金的，具體以合同上面約定為準，但是首付款還是可以退回來，也可以去改善自身資信，找擔保人或者換其他銀行再申請;

　　如果是發(fā)開商原因，比如說因為沒有預(yù)售許可證等，那么用戶是可以要求對方退回首付款以及定金的;若是是銀行原因，比如說銀行縮緊了放貸額度，當前沒有授信額度給到用戶，那么也是可以退回首付款和定金的。當然了，這種情況是可以進行解決的，可以換其他銀行進行申請嘗試。

　　總的來說，一般首付款要退回是沒有問題的，但是定金、違約金等費用就需要分情況來說了，特別是自身原因?qū)е碌臒o法批貸，是需要承擔相應(yīng)的責任的，所以建議還是保持好資信情況。