房屋抵押貸款看征信嗎？征信主要看什么？

　　房屋抵押貸款需要看征信，盡管是以用戶的房產(chǎn)來作為抵押，但是征信符合要求是銀行最基本的一項(xiàng)貸款條件。

　　其實(shí)房屋抵押貸款對于銀行來說，抵押的房屋只是一種保障，在銀行的角度來看也是希望用戶能夠按時(shí)足額還款的，畢竟如果用戶爽約無法還款，即使銀行起訴處理抵押房貸，銀行也需要付出一定的時(shí)間成本和金錢成本�？紤]到這一點(diǎn)，在銀行申請房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行也是會對用戶的征信進(jìn)行嚴(yán)格審核的。

　　銀行查看用戶征信時(shí)，主要會看兩方面，第一是看是否有逾期，有逾期記錄說明用戶沒有良好的信用或者還款能力不足，第二是看負(fù)債情況，會結(jié)合用戶的收入、負(fù)債率以及貸款成功后的月供來進(jìn)行計(jì)算，來判斷用戶是否有能力還款，如果負(fù)債過高，是會影響抵押貸款的辦理的。

　　總的來說，房屋抵押貸款不只是有抵押物就行了，用戶的信用也要良好，房屋抵押貸款的額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)，而房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)會受很多因素影響。