房貸選擇固定還是LPR浮動利率好？25日起個人房貸將統(tǒng)一轉換為LPR定價劃算嗎

　　從8月25日起個人房貸將統(tǒng)一轉換為LPR定價，如果銀行給你發(fā)短信問你轉不轉的話，要是你沒有說不轉換就會自動轉換為LPR定價了，那轉換LPR之后，房貸的利率又是如何計算?劃不劃算?

　　房貸選擇固定還是LPR浮動利率好?

　　最近，不少購房者因此陷入選擇性焦慮，不知道到底應該選擇LPR加點的浮動利率，還是選擇固定利率。

　　8月12日，中國工商銀行，中國建設銀行，中國農業(yè)銀行，中國銀行和中國郵政儲蓄銀行等五家主要國有銀行發(fā)布公告稱，從8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

　　中行、建行、工行、農行、郵政銀行等五家主要銀行在公告中均表示，貸款定價基準只能轉換一次，轉換后不能再次轉換。批量轉換完成后，如果對轉換結果有異議，可以在2020年12月31日(含)之前通過移動銀行轉回或與貸款處理銀行協(xié)商。

　　那將個人抵押貸款轉換為LPR定價是否具有成本效益?

　　舉例說明：2020年3月商業(yè)個人住房貸款的實際執(zhí)行利率為5.6%，剩余期限為25年。如果貸方選擇轉換為固定利率，則貸款合同的利率條款將更改為固定利率5.6%，并執(zhí)行至貸款清償為止;

　　如果貸方選擇基于LPR作為定價基準轉換為浮動利率，那么貸款利息之后是否增加或減少將主要取決于LPR的變化。當LPR增加時，貸款利率會提高，當LPR降低時，貸款利率也降低。