LPR與固定利率哪個更省錢？(3)

　　舉個例子，如果你目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準利率計算，你的實際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

　　一是如果選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么個人房貸在整個合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個利率。

　　二是如果選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價，個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據(jù)當前實際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。轉(zhuǎn)換后到第一個重定價日前，房貸利率還是4.41%，但計算方式變成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每個重定價日都以此類推。

　　對比上述方式，很明顯，如果判斷未來5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選擇第一種;反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇第二種。

　　如何辦理?

　　目前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行已陸續(xù)發(fā)布存量浮動利率個人貸款定價基準轉(zhuǎn)換的相關(guān)細則公告，大家可通過手機銀行、網(wǎng)上銀行等形式申請辦理。

　　另外不少銀行也都已明確了轉(zhuǎn)換范圍，即2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的存量浮動利率貸款。就存量個人貸款而言，主要包括個人消費經(jīng)營類貸款和個人住房貸款，但不包括公積金個人貸款。

　　具體來看，目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

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