武漢公積金貸款額度計(jì)算公式是什么

　　公積金貸款利率比商業(yè)貸款要低，很多購房者都會首選公積金貸款，當(dāng)然購房者也關(guān)心自己能貸多少額度，這需要通過計(jì)算，那么公積金貸款額度計(jì)算公式是什么呢，下面我以武漢為例。

　　武漢公積金貸款額度計(jì)算公式是什么？

　�。ㄒ唬�實(shí)際還款能力

　　貸款額度不超過借款人的還款能力。

　　計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35%×12個月×貸款年限。

　�。ǘ�）住房公積金繳存狀況

　　貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定（按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算）。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

　　計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)，具體繳存時間系數(shù)如下：

　　武漢公積金貸款申請條件：

　　1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn);

　　3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

　　4.具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

　　5.無尚未還清的公積金貸款（含其他城市），且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　　6.借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。

　　7.符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

　　總的來說，公積金賬戶余額會影響到公積金貸款額度，如果你想申請公積金貸款買房，那么公積金就要謹(jǐn)慎提取了。