房貸年限可以更改嗎？怎么選貸款期限

　　房貸年限可以更改嗎？

　　不可以。在借款人與銀行簽訂房屋按揭貸款合同時(shí)，在合同中已經(jīng)明確了貸款年限、金額等相關(guān)要素，所以原則上貸款年限是不可以在中途進(jìn)行中期更改的。但是借款人可以通過提前還款這種方式將貸款還清，縮短還款年限;也可以申請(qǐng)房貸展期，延長還款期限。

　　就縮短房貸年限來看，申請(qǐng)人可以一次性償還部分貸款，縮短貸款年限，一般是在借款人資金充足的情況下進(jìn)行提前還貸的，不僅可以減少利息支出、降低還款成本，還可以減輕未來的還款壓力;但是在進(jìn)行提前還款時(shí)需要進(jìn)一步了解貸款合同中的約定，看是否需要支付違約金以及相關(guān)手續(xù)費(fèi)等。

　　就貸款展期來看，如果借款人不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可以提前30個(gè)工作日向貸款銀行申請(qǐng)貸款展期，辦理延長歸還時(shí)間的手續(xù)，但是需要注意的是，是否通過貸款展期審批以銀行審核為準(zhǔn)。

　　怎么選貸款期限？

　　借款人在進(jìn)行房屋按揭貸款時(shí)，貸款期限是非常重要的一個(gè)要素，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面考慮，綜合分析后再確定：

　　【1】 個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況

　　借款人確定房屋按揭貸款年限時(shí)，要首先考慮到自己的還月供能力。一般情況下，房貸還款金額占到借款人月收入的30%左右，基本上不會(huì)對(duì)借款人的生活造成太大的影響。

　　【2】 貸款利息

　　在貸款額度、利率等相同的情況下，申請(qǐng)到的貸款年限越長，借款人需要支付的貸款利息越多。

　　【3】 資金運(yùn)用

　　借款人的貸款資金運(yùn)用能力也會(huì)影響到貸款的利率，在相同的貸款期限內(nèi)，如果資金運(yùn)用的回報(bào)率高于貸款的利率，那么借款人就可以選擇較長的貸款期限。也就是說，如果借款人可以利用償還房貸的資金先用于投資理財(cái)并能夠有效獲得資金回報(bào)的話，可以先將資金用于投資理財(cái)，延長還貸期限。

　　以上就是關(guān)于房貸期限的介紹，借款人需要從資金經(jīng)濟(jì)情況出發(fā)，如果后期資金比較充足，可以選擇提前還款所帶貸款期限。