lpr調(diào)整影響我的房貸嗎？月供有變化嗎

　　LPR是貸款市場的報價利率，每個月的20號都會公布新的報價，對于很多選擇LPR利率貸款買房的人而言，是不是意味著只要LPR調(diào)整了，月供也會發(fā)生相應(yīng)的變化？

　　lpr調(diào)整月供會跟著變嗎？

　　不會。LPR每個月調(diào)整，但是每月的住房貸款還款還是不會馬上發(fā)展調(diào)整，因為房貸利率的調(diào)整依據(jù)是重新定價日，所以只要沒有到這個時間的話，即使每個月的lpr下降了，借款人的月供也不會隨之降低。具體可以分為以下三種情況來看：

　　【1】 購房者直接與銀行簽訂的LPR貸款合同

　　如果購房者是直接簽訂的lpr合同，那么要看簽訂的定價周期，最短是一年，最長是合同期限，大多人是選擇的一年為定價周期。目前執(zhí)行的房貸合同在利率重定價的方式基本都是，每年1月1日調(diào)整貸款利率，房貸利率就以上一年12月的同期LPR為標(biāo)準(zhǔn)。如果12月的LPR高于之前簽訂的，那么第二年的月供就會上漲，lpr低于則降低，lpr不變則月供也不會發(fā)生變化。

　　【2】 購房者后來轉(zhuǎn)為lpr貸款合同

　　如果是重新轉(zhuǎn)換成的lpr，一般重新定價日有兩種類型，一種是每年的一月一號，選擇這個時間作為重新定價日，那么房貸利率就以上一年12月的同期LPR為標(biāo)準(zhǔn)，所以這種情況下月供會不會發(fā)生變化關(guān)鍵看上一年12月的同期LPR是否有調(diào)整;另一種是是每年對應(yīng)的貸款發(fā)放日日期，然后結(jié)合LPR下降時間就可以推算出房貸月供變化生效時間。如果LPR下降時間是在重定價日之前，則月供變化生效時間就是在下個月的還款日;如果LPR下降了已經(jīng)過了重定價日，則要等明年再根據(jù)重定價日前的LPR變化情況，來確定月供變化生效時間。

　　【3】 簽訂的是固定利率合同

　　如果借款人在進(jìn)行貸款時，與銀行約定的是固定利率的話，那么不管LPR怎么變化，借款人的月供也都不會發(fā)生變化。

　　綜上所述，lpr調(diào)整并不會直接影響每月的還款額發(fā)生變化，關(guān)鍵還要看借款人與銀行約定的利息計算方式。