下調(diào)首付比例意味著什么

　　經(jīng)常對(duì)樓市有關(guān)注的用戶相信都清楚，不少地區(qū)都下調(diào)了貸款買房的首付比例。有的地區(qū)是直接下調(diào)了首套房的首付比例，大多數(shù)是由原來(lái)的30%下調(diào)至了20%，比如太原、長(zhǎng)春、福州等地;有的地區(qū)則是對(duì)二套房的首付比例進(jìn)行了調(diào)整，一般二套房首付比例是比較高的，達(dá)到了50%—60%，下調(diào)之后一般都是調(diào)整為40%，比如沈陽(yáng)、廣州等地。那么下調(diào)首付比例意味著什么？一起來(lái)了解一下。

　　下調(diào)首付比例意味著什么？

　　【1】購(gòu)房的門檻降低了：房屋的首付比例下降了之后，意味著用戶的購(gòu)房成本降低了。以100萬(wàn)的房子為例，首付比例由30%下降為20%之后，則用戶只需要自備20萬(wàn)元的購(gòu)房資金就可以向銀行辦理貸款買房了，相比于之前30萬(wàn)的首付比例還是減輕了一部分壓力的。購(gòu)房門檻降低了，那么意味著之前手上資金不足的用戶又重新達(dá)到了購(gòu)房的門檻，這樣一來(lái)市場(chǎng)上可能對(duì)于購(gòu)房的需求會(huì)增加，可能會(huì)是的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲。當(dāng)然如果是在限購(gòu)地區(qū)的話，降低首付比例只是減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際的購(gòu)房還是需要等到滿足限購(gòu)資格才能進(jìn)行。

　　【2】還款壓力增加了：首付比例降低了，意味著用戶辦理的貸款額度增加了。在辦理房屋貸款的時(shí)候，貸款年限越長(zhǎng)、貸款額度越高，產(chǎn)生的貸款利息就會(huì)越多。在相同的貸款年限、貸款利率之下，首付低的用戶要比首付高的用戶每個(gè)月償還的月供更高且支付的利息也會(huì)越多。首付比例降低，由于月供增加了，那么在辦理貸款的時(shí)候銀行對(duì)于借款人的收入要求會(huì)更高，如果收入流水不夠還會(huì)面臨貸款失敗的情況。