瑞思基金怎么買?reits基金有風(fēng)險嗎

　　瑞思基金怎么買

　　瑞思基金就是reits基金，reits基金可以在基金公司或是第三方代銷機構(gòu)購買，也可以在券商平臺購買，任意一家證券公司都可以購買。基金公司和第三方代銷機構(gòu)只能夠購買新發(fā)行的reits基金，已經(jīng)發(fā)行的reits基金只能通過券商平臺購買，而且reits基金需在交易所上市交易才可以購買。

　　reits基金有風(fēng)險嗎

　　reits基金有風(fēng)險。其中存在的風(fēng)險主要有以下幾點：

　　1、基金價格波動風(fēng)險：受經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)營管理等因素的影響，基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生情況，這就會引起公募reits價格波動。從物業(yè)運營的角度來看，出現(xiàn)物業(yè)收入大幅增長的可能性比較小，所以reits基本上也不會出現(xiàn)大幅增，收益增長的空間相對有限;

　　2、項目經(jīng)營風(fēng)險：大陸第一批reits為公募基礎(chǔ)設(shè)施基金，和房地產(chǎn)的關(guān)系不大。主要收益模式有高速公路收費、產(chǎn)業(yè)園運營、倉儲物流、污水處理、垃圾焚燒發(fā)電等。但這些也可能因經(jīng)濟環(huán)境變化或運營不善等因素影響，存在基金收益率不佳的風(fēng)險。

　　reits有哪些特點

　　1、強制性分紅：這與股票不同，上市公司每年都可以分紅，但是reits不能夠每年都分紅，在美國等成熟一點的市場，法律要求reits基金的大部分收益(通常超過90%的利潤)派發(fā)給份額持有人;

　　2、流動性：公募的reits基金會將完整的房地產(chǎn)資產(chǎn)劃分為比較小的單位，并且在證券交易所上市，變成開放式基金，不但降低了投資者的門檻，而且可以回購、贖回，而且可以在公開市場上市、流動、轉(zhuǎn)讓，流動性良好;

　　3、多樣化：reits的基礎(chǔ)財產(chǎn)可以是辦公樓、零售物業(yè)管理、酒店公寓、工業(yè)倉庫、醫(yī)院門診、敬老院等，也可以是飛機場、海港、管路、數(shù)據(jù)中心等基礎(chǔ)設(shè)備，因此它是一個相對比較穩(wěn)定的投資商品。