各大銀行房貸利率表2021年新版利率一覽表(4)

　　2018、房住不炒，租售并舉，調(diào)控頻發(fā)，二次房改。2018年6月28日，香港出臺一手房空置稅，空置稅為評估年租金2倍。2018年6月18日，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。

　　2017年房地產(chǎn)市場到達(dá)新的歷史高點(diǎn)，但隨著圍繞“房住不炒”定位的信貸緊縮、“四限”擴(kuò)圍等調(diào)控政策全面升級，政府工作報告中提出因城施策、分類調(diào)控，“加快建立和完善房地產(chǎn)長效機(jī)制”，這距離“長效機(jī)制”第一次提出已經(jīng)過去12年。3月25日，廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策，標(biāo)志著“供給端”樓市調(diào)控的展開。隨后全國多地樓市相繼推出限售政策，房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

　　2016年上半年持續(xù)降準(zhǔn)、降息、降稅、降首付，樓市成交高漲。量價齊升，在成交帶動下，地方政府債務(wù)危機(jī)逐漸得到緩解，去庫存任務(wù)基本完成。為防止房價過快上漲，9月，北京推出“京八條”，拉開年內(nèi)最強(qiáng)調(diào)控的序幕。10月，國務(wù)院嚴(yán)打首付貸。同年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求回歸住房居住屬性。

　　2015，“去庫存”政策出臺、信貸重新進(jìn)入寬松軌道，央行降息5次、降準(zhǔn)備金3次、營業(yè)稅5年改2年、二套房首付比例下調(diào)為4成、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9%。改善性需求大量釋放，一二線城市的成交量和房價快速上漲，土地市場也“一路飆升”。

　　2014年2月，樓市庫存嚴(yán)重，房價逐步進(jìn)入盤整期，全國近4成銀行上浮房貸利率，超1成銀行停止二套房貸。全國主要城市房價集體下跌，在房地產(chǎn)交易量急速萎縮的情況下，地方政府紛紛開始救市，除北上廣深外，各地取消住房限購政策。同時，部分大型房企借機(jī)并購中小房企，也造就了后面兩年龍頭房企的規(guī)模擴(kuò)張。

　　2013年2月，新國五條出臺，商品住房限購措施更為嚴(yán)格，加強(qiáng)了市場監(jiān)管。3月，國務(wù)院辦公廳明文規(guī)定：對出售自有住房按規(guī)定征收20％個人所得稅。9月起，全國45個城市共出現(xiàn)總價及單價地王67個，堪稱“地王年”。11月20日，國務(wù)院決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　2012年，十八大指出，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，3600萬套保障房登場。住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

　　2011年1至6月，萬科斥資46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業(yè)。1月26日，新國八條出臺，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。2月起，多次上調(diào)基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率，并開始對二三線城市進(jìn)行限購，開始房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　2010年1月10日，國十一條頒布，即《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。開始針對二套房進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控，首付不得低于40%，但房價繼續(xù)上漲。

　　2009年5月，由于房價快速飆升，投機(jī)日盛，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控再次卷土重來，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理。

　　2008年9月，國際金融危機(jī)全面爆發(fā)后，中國經(jīng)濟(jì)增速快速回落，出口下滑，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，避免經(jīng)濟(jì)硬著陸。中央推出應(yīng)對危機(jī)的一攬子計劃，即“四萬億計劃“。11月1日，加強(qiáng)了稅收優(yōu)惠政策管理等措施，降低住房交易稅費(fèi)。