事關(guān)千萬人！9月25日起存量房貸利率批量下調(diào)開始了(2)

　　2.2022年5月14日前辦理的貸款且貸款重新計(jì)價日為每年的1月至6月

　　浮動利率每年需要重新計(jì)價，根據(jù)上個月的五年期LPR計(jì)算。比如，張三多年前貸款買房，房貸利率為LPR+50個基點(diǎn)，每年的房貸重新計(jì)價日在4月。2023年4月重新計(jì)價時以2023年3月的五年期LPR（4.3%）為基準(zhǔn)，4月開始的房貸利率就是4.8%了。

　　各地2022年5月14日前的首套房貸款利率下限為LPR+0個基點(diǎn)，本次下調(diào)后固定加點(diǎn)數(shù)歸零，調(diào)整后的貸款利率就是借款人本周期內(nèi)對應(yīng)的五年期LPR。

　　2022年12月至2023年5月的五年期LPR為4.3%，這意味著重新計(jì)價日在每年1月至6月的借款人的貸款利率最多下降至4.3%。

　　3.2022年5月14日前辦理的貸款且貸款重新計(jì)價日為每年的7月至10月

　　2023年6月五年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn)至4.2%，之后再沒有變化，重新計(jì)價日在7月至10月的貸款目前對應(yīng)的五年期LPR利率為4.2%。

　　調(diào)整后貸款利率降低為五年期LPR+0個基點(diǎn)，所以這部分借款人的房貸利率將會降低至4.2%。

　　4.2022年5月14日前辦理的貸款且貸款重新計(jì)價日為每年的11月至12月

　　由于2023年10月及11月的五年期LPR利率還未公布且去年10月及11月為4.3%，所以9月25日存量貸款利率下調(diào)時這部分貸款對應(yīng)的五年期LPR為4.3%，調(diào)整后的貸款利率可降低至4.3%。

　　此外，到了11月或者12月的時候貸款利率還會再次下調(diào)，至少再降低10個基點(diǎn)，為什么呢？我以貸款重新報價日為11月為例進(jìn)行解釋。

　　到了11月貸款利率需要根據(jù)10月的五年期LPR重新計(jì)價，如果10月的五年期LPR沒有發(fā)生變化（還是4.2%），那么其房貸利率下跌至4.2%；如果10月的五年期LPR下降5個基點(diǎn)至4.15%，那么其房貸利率從11月開始變?yōu)?.15%。

　　以上四類情況幾乎涵蓋了本次所有能夠下調(diào)的房貸利率類型，大家可以比照自己的情況判斷到底能夠降低到多少。

　　根據(jù)有關(guān)部門之前的測算，本次利率調(diào)整后的平均下調(diào)幅度為80個基點(diǎn)，坦白來說幅度是不小的，五年期LPR從2020年至今一共也就下降了45個基點(diǎn)，這次的固定加點(diǎn)數(shù)平均下調(diào)幅度遠(yuǎn)大于這個數(shù)字，有些高利率房貸甚至能夠降低100個基點(diǎn)以上，還不少嗎？

　　存量房貸利率下調(diào)是高層回應(yīng)老百姓呼吁的體現(xiàn)，每月少還幾百元甚至上千元的月供能夠在一定程度上減輕“房奴”們的經(jīng)濟(jì)壓力，讓大家有更多可支配的資金用于消費(fèi)。