盤點！廣州首套房貸利率低至4.2% 6月LPR創(chuàng)史上新低！

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　時隔10個月后，中國貸款市場報價利率（LPR）再次調(diào)降，各地房貸利率也跟隨調(diào)整。6月21日，從廣州多家銀行了解到，隨著5年期以上LPR調(diào)降10個基地，6月21日起新發(fā)放貸款已跟隨LPR下調(diào)10個基點。多家銀行表示，目前房貸額度充足。

　　工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲等六大國有行以及民生、廣發(fā)等多家股份制銀行均表示，目前廣州執(zhí)行的房貸利率水平為，首套房貸利率為LPR，二套房貸利率為LPR+60BP。調(diào)降后，廣州首套房貸主流利率從4.3%下調(diào)至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調(diào)至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。

　　也就是說，房貸利率最低可至4.2％，同時，這也是目前廣州房貸利率的最低值。

　　以貸款300萬、貸款30年、等額本息的還款方式計算，本次降息，五年期以上LPR由4.3%下調(diào)為4.2%后，買房的利息總額和還款總額均減少6萬元，月供減少175元。

　　據(jù)多家銀行相關(guān)人士介紹，目前銀行貸款定價以借款發(fā)放前一日的相應期限LPR為定價基礎。“因此，20日公布的LPR最新報價，是第二天發(fā)放的新貸款的定價基礎。而如果是6月20日當天放款，則仍需按照此前的利率來執(zhí)行。”有相關(guān)人士介紹說。

　　而對于存量房貸客戶，大部分則要等到下一年的第一月份開始調(diào)整。據(jù)了解，早在2020年8月銀行就集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR。轉(zhuǎn)化成LPR定價模式之后，購房者的房貸一般會一年調(diào)整一次，不過調(diào)整的日期是多少，不同銀行定的不一，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調(diào)整。