珠海農商銀行2023抵押貸款利率調整表一覽(2)

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR沒有變化，目前還是4.2%。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR調整并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

　　9月25日起珠海農商銀行存量首套房貸款利率調整規(guī)則

　　在人民銀行2019年第16號通告中，確切自2019年10月8日起，其后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。

　　在LPR有效深化利率市改，指引貸款實際利率下行的情況下，綜合考慮保持相關法規(guī)延續(xù)性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素，遵循市場化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整：

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　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含）至2022年5月17日（含）發(fā)放的，調整后的利率按珠海市首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　3.2022年5月18日（含）之后已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

　　珠海市首套住房貸款利率下限，以人民銀行廣東省分行官網公布的為準。

　　（二）采用基準利率定價的或固定利率貸款

　　2019年10月7日（含）前發(fā)放且當前仍采用基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協議，在轉換后按上述“二、（一）”中對應的浮動利率調整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準利率定價，則本次不調整。

　　當前執(zhí)行利率如低于或等于按上述情形調整后的利率水平，不進行調整。本次我行存量房貸利率調整統一采用調整貸款加點值形式，其他合同要素（如LPR值、貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期）等不變，調整完成后不再進行重復調整。