2023鹽城農(nóng)商銀行按揭買房貸款利率是多少(2)

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月17日（含當日）發(fā)放的，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時本市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時本市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月18日（含當日）之后發(fā)放的貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時本市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時全國首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　4.本市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見人民銀行江蘇省分行網(wǎng)站公布。

　　5.當前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，不進行調(diào)整。

　�。ǘ�）人行基準利率貸款或固定利率貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放且當前仍采用基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并線下簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述“（一）”中對應的浮動利率調(diào)整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準利率定價，則本次不調(diào)整。

　　2.當前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，不進行調(diào)整。

　　（三）當期逾期、不良狀態(tài)貸款

　　本次利率調(diào)整原則上應為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當前處于逾期、不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。

　　2023年鹽城農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。