甘肅銀行貸款利息多少?2023年甘肅銀行貸款基準(zhǔn)利率(2)
2023-10-31 11:32 藍(lán)貓財(cái)經(jīng)搜羅站
4.其他滿足甘肅省首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
(四)本次調(diào)整范圍不包括:
個(gè)人住房公積金貸款(含組合貸中公積金貸款部分)、個(gè)人商業(yè)用房貸款(含商住兩用房),以及其他不符合《通告》要求的個(gè)人貸款。
二、調(diào)整規(guī)則
。ㄒ唬└(dòng)利率貸款
1.2019年10月7日(含)前發(fā)放、已按照央行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR不加點(diǎn)。
2.2019年10月8日(含)-2022年5月18日(含)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至甘肅省首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR不加點(diǎn)。
3.2022年5月19日(含)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至甘肅省首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限低于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
4.各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見(jiàn)《2019年以來(lái)甘肅省首套房貸利率下限情況表》。
5.貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。
(二)固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款
采用固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款,先按央行通告[2019]第30號(hào)要求,由客戶向原貸款經(jīng)辦行提出書(shū)面申請(qǐng),轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款后,再按上述規(guī)則,進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
2023年甘肅銀行房貸利率表查詢
央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。
如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。
不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。
目前,全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。